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          房地产行业集中度提升 房企业绩分化趋势明显

          发布时间:2020-01-07 10:49:08

          来源:经济参考报

          分类:行业动态

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          2019年,房地产行业整理来说,成交相对前些年会没有很火热的现象发生,但是从最近这些天,房企发布2019年的全年业绩来看,行业集中度加速提升,各房企业绩分化明显。2019年,房地产政策基调保持稳定,全国商品房销售额平稳增长,千亿军团持续扩容。

          1月6日,龙光地产、时代中国、中骏集团、旭辉控股、中梁控股等企业公布2019年全年销售业绩。其中,旭辉完成合同销售额约2006.0亿元,同比增长32%;中梁控股实现销售金额约1525亿元,同比增长50.25%。中骏、龙光等企业全年销售额也接近千亿规模。

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          中国指数研究院监测统计显示,2019年,共有36家房企销售额突破千亿规模,较2018年增加6家,销售额同比增速均值为24.7%。其中,销售额Top10平均增速为17.9%,规模均值为4559.1亿元。

          中指院方面分析认为,2019年房企业绩能够实现整体平稳增长,得益于千亿房企加大营销力度刺激需求释放。这部分企业通过延长促销周期、加大折扣力度等方式吸引顾客,并通过多盘联动提升营销影响力。此外,部分房企进行跨界合作提升营销效能,通过与电商、游戏等合作增加客群覆盖面,提升产品销售额。

          “未来,房地产市场将保持调控常态化、分化常态化的趋势,中长期行业发展空间尚存,行业竞争格局仍未稳固,千亿成为房企新的分水岭,千亿阵营也将持续分化成长?!敝兄冈合喙胤治鋈耸恐赋?。

          从2019年全年销售业绩来看,龙头房企当中,碧桂园、万科、恒大、融创保持领先,全口径销售额均突破5500亿元规模。根据克而瑞地产研究中心数据统计,其中,碧桂园以7715.3亿元累计销售金额位居榜首,业绩规模较2018年同比增长5.9%;恒大也达成了6000亿元全年销售目标。

          2019年,房企之间收并购频发。在经济环境仍面临外部不确定性以及行业增速趋缓、整体去化承压的背景下,龙头房企稳中求进,品牌效应和规模优势持续凸显??硕鸬夭芯恐行南喙胤治鋈耸恐赋?,“预计2020年,房地产企业整体规模将维持稳中有升的增长态势。行业竞争加剧下,百强房企内部的分化格局也将进一步持续?!?/p>

          克而瑞方面分析指出,“未来销售操盘口径和权益口径将更能反映企业自身的营销、运营及投资能力。同时,在市场去化承压的背景下,企业的发展重心逐渐由‘增量角逐’转向‘提质增效’,未来业绩规模的增长不能简单依赖于供货量的加大,企业战略布局等综合实力的提升将是房企未来工作的重中之重?!?/p>

          责任编辑:xuling

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