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          北京二手房下跌不再明显 议价空间缩小

          发布时间:2020-01-07 11:23:54

          来源:证券日报

          分类:本地楼市

          2609次浏览


          北京二手房市场在2019年整体来说,成交量有所减少,价格上也有下降的趋势,即便如此,成交情况也不容乐观。但近日,贝壳研究院的数据显示,2019年12月份,北京二手房业主调涨挂牌价的现象,占比提高1.8个点,达到11.8%。虽然调降的行为仍是主流,但已有所下降,这与走访调查后获取的信息一致:房价下跌不再明显,议价空间缩小。

          在北京西城区广安门的链家网点,记者发现,屋内的销售人员明显比此前记者走访时要少了很多。有中介经纪人告诉记者,近期有部分购房者选择出手,2019年下半年以来,北京的二手房市场,终于有了一丝温度。

          北京二手房

          “北京二手房市场确实出现了房价止跌迹象,但这只是短暂回暖?!?贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受记者采访时表示,房价止跌背后主要有两个原因,第一,是2019年4月份至10月份,市场持续降温,年末市场成交量增加是低位修复的表现;第二,根据数据和调研,年末客户的资金相对充足,因此入市积极性有所提升,这一表现和往年年份类似,也就是说年末“翘尾”是每年的常态,不是2019年的特例。

          “年底冲业绩,大家都在外面跑,现在房价已经到了很低的位置,有的房主对市场涨价感觉无望,也愿意节前出手,购房者也乐于抄底,所以成交量有一定上升?!?a target="_blank" href="http://www.452212251.cn/">房产销售小张向记者介绍。

          “并不能说现在二手房市场全面回暖了,只能说2019年下半年市场遇冷的速度太快了,让很多购房者心理上都有了观望心态?!毙≌沤樯?,自己的购房客户,主要是购买的学校房用于孩子上学,很多都定下来要在2019年买房,只不过因为房价下跌就延后了。

          记者随后走访了北京南城小区较为密集的洋桥地区,该地区的链家房产销售人员较多,对于记者想了解二手房市场情况,也反映较为平淡。销售人员介绍,周边地区房价基本止跌,但价格也是降到近两年的最低点。

          “不同于调控前房价一路上涨,调控后成交均价随成交量的波动而小幅上涨、下跌,2019年全年均价与2018年持平。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米,较调控当月历史峰值下跌12%?!北纯搜芯吭涸谝环荼ǜ嬷斜硎?, 2019年年末,北京房价不再是“内地第一”。调控前北京购房者买到一套房子平均需要40天,调控后成交周期持续拉长至三个月以上,客户快速成交率亦由64%降至36%。

          上述研究报告还显示,2019年年底,北京链家库存房源的去化周期达18.5个月,业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月。业主为出售所持房产要根据带看反馈数次下调报价,2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套,而成交房源均价为500万元/套,意味着从谈判到成交过程中,业主还需要降价近20万元。

          但市场低迷期持续时间已经很久了,年底已经有“翘尾”行情显现。对于北京目前的二手房市场现状记者通过调查获得的信息或能窥见一二。

          在马家堡我爱我家(000560,股吧)门店,记者遇到一位来洽谈交易的买房者。一番攀谈后,对方表示,作为改善性住房,他对于购房并不着急,因此整个2019年都在看市场动向。

          “感觉2019年年底明显跌不动了,而且不确定2020年是否市场回暖,既然价格已经跌到自己预期的位置,那就春节前把事情定下来?!闭饷蚍空呦匀欢杂诠悍康氖虑槭肿孕?。

          相同的情况也出现在北京周边地区,在大兴黄村镇的链家网点,就有至少三家客户在与房产销售商谈。销售人员介绍,与2018年相比,2019年这个冬天尤其的寒冷,幸好近期房价下跌的趋势已经缓和,购房意愿也有所提升,但比去年要大大不如,往年此时网点的成交量至少在十多单,如今不过五六单,而且购房者大多数都是观望数个月甚至半年多的老客户。

           

          责任编辑:xuling

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